編集発行人
有限会社アクア 代表取締役 西川松男
〒658-0045
神戸市東灘区御影石町4−5−26
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第4号(平成18年5月1日発行)
神戸活性化への提案...西川松男
 神戸に空港ができた。30万以上の反対を押し切って・・・。はたして赤字になっても税金を使わないと約束しているらしいがどうだろうか? 反対運動も大事かも分からないが、私はできてしまったものは仕方がない。約束どおり赤字にならずにすむように協力しようと思う。
 例えは悪いかも分からないが、出来の悪い子でも我が子であれば他人様に迷惑をかけないように気を使う。ならばその対策としてできるだけ多くの人に神戸にきてもらい、住んでもらい、また空港を利用してもらい市民はもう一度神戸の良さを見直し、財布の紐をゆるめてもらい各店、観光地、企業が潤って税収が増え、そして老人が健康になって医療費等が削減できればいいのではないだろうか。ここは皆さん知恵をしぼって、ボランティアも募り発表したくても場のない各芸術家(ミュージシャン、芸人等)をまきこんで運動しては? ボランティアの人はできれば協力したい、少しの報酬でいいから社会の役に立てばと思っている人がほとんどであると思う。
 神戸のよさ、行事、文化、施設を広報し、ああ神戸に行きたいと思ってもらうようにしよう! 今回このテーマを書くにあたって観光パンフレットを集めチェックした。私の知らないイベント、施設が多くあることをあらためて知った。以下提案する事は、すでに実施済あるいは実施したが失敗、内容が稚拙、現行法で無理、盛りだくさんで的が絞られていない等、色々な批判もあるだろうがあえてここに提案いたしました。これをたたき台に専門家においてもっといい案ができどれか1つでも実行され神戸が発展してくれたらうれしい。
ルミナリエに行き中華街で食事するだけでなく2泊も3泊もしたい(できる所、街である)と思わせたい。あらためて神戸の魅力を紹介いたします。
 神戸港、六甲山、夜景、温泉、中華街、異人街、運河、ゴルフ場、海水浴、酒蔵、スキー場、牧場、空港、大仏。まだまだありますが、各方面にわたってこれだけそろっている都市が他にあるかな。さらに日本発祥の地のものを数えれば神戸の魅力はキリがないと思う。

宣伝方法
空港土地に呼ぶもの・企業
1 防災機器開発企業年
  1回全世界のこれらの機器メーカーで競技大会を開く
2 防災関係のNPO
  空港直結なので即全世界に出動可能。(国際便の出発理由にできる)
3 防災訓練センター
  これらの施設を使っての防災大会。(消防署、自衛隊、警察、治会、学校。)また毎年、消防関係のギネス挑戦(例:バケツリレーの長さ・運ぶ量)をして常に関心を持たせる。
4 マリーナ付の専用ホテル
  全国、全世界から個人クルーザーの受け入れ
5 野菜果物工場
  人工照明による工場。生産効率よいので競争力のある製品となるので空港直結のメリットを生かして外国輸出も可能では。
6 空港1周のサーキット場
  騒音問題関係なく集客効果抜群では? 鈴鹿に負けるな!
7 新設ラグーンにダイビング
  関空では護岸にいろんな魚がいるという。ではそれらを逆手にとってメッカ、海中ホール、ドーム等を人工的に作り、これらのメッカにしては? 夜景を見ながらのダイビング、またシーカヤックやジェットスキーも可能では。
観光資源として
<新しい神戸らしき行事>
イ)映画コンテスト、ケーキづくり、パン作り、ワイン、真珠選別、ニューハーフ、パーマネント。大会(紙飛行機・水上飛行機・ラジコン潜水艦・新発想・那須与一にちなんだ弓道、はきだおれ、仮装)、サンバ、ジェットスキー、ジャズ、ファッションショー、靴。
ロ)進水式、客船入出港、酒蔵行事←これらは神戸特有の行事なので観光パンフレットで知らせ、これらを組んだ観光を募る。特に客船の入出港は、企画すれば一大イベントになるはず(このとき後述イベントカーを出動させる)。
ハ)その他
 神戸らしい生産物で私の手作り制度(例:ぶどう木、果実、稲、真珠)を作り、手入れから収穫までの管理を任せる。
 松山のからくり時計のバージョンアップでストーリー、内容、人物がマンネリ化にならないよう定期的にソフトで変えられるようにして市内に設置。毎時自動的に動くようにする。
兵庫運河−真珠作り、丸太のり大会、カヌー、カヤック競争、運河ゴンドラめぐり(そのために運河沿いに各観光施設を誘致)。めぐりタクシー(ジャズ、うまいもん、世界料理、スパー、花12ヶ月)、スポーツタクシー(カヌー、自転車)。六甲山を利用したサイクリング競技大会、裏六甲ドライブウェー利用のレーシングロード
<神戸検定>(神戸らしさを出す)
 グレイドを各々3段階くらいとし、その人は何らかの名誉を与える。
 肉体:六甲全縦、那須与一にちなんだ弓道、毎日登山、毎日河歩、ゴルフ、救急救命士(更新回数)
 知恵:神戸の歴史観光知識+3ヶ国語(最低限の会話→難しいことは後述24H外国語応援センターへ)
 味覚:コーヒー、酒、ワイン、ケーキ検定
 先ほどの知恵の所で難しい内容に対応できない外国人に、ボランティアにより10ヶ国語位の24H受付(観光、道、施設、心の悩み、救急時の相談)案内
防災・防犯
健康
 健康であれば医療費等は安くなりその分税金が他に使える。神戸には毎日登山というよい習慣がある。でも、老人にはきびしい。よって住吉川のように川底に歩道を設け、郡上八幡のようにその歩道のあちこちに親水空間休憩所を設け楽しく歩けるようにする。交通事故の心配無用、また、各河川の横移動もできれば長い距離が可能。毎日河歩。
 川には水が流れていないと楽しくないので上流に調整池を設け、常に水が流れるようにする。そのため魚道も設ける。魚が帰ってくるかも。
 神戸には310社位の神社があるがそれら全てをめぐる、あるいは大歳(大年ともいう)と名のつくものだけでも北、須磨、西区合計で約60社くらいある。これらの散歩を勧めては?また新徳川道の整備も・・・。
めちゃくちゃ発想 (あまりお金かけたくないがちょっと書いてみました)
 なおこの原稿は、3月7日に市長への手紙にメールで送信し、2日後には丁重なる返事もいただきました。

兵庫県56貯第11号の14
◆ 給水タンクの保守管理洗浄工事
◆ 消防設備の点検・保守管理
◆ 給排水設備維持管理
◆ 自動制御回路設計施設維持管理
◆ その他水に関す業務
◆ 給水給湯の水漏れ調査及び改修
                (創業29年)
保険の話4 ...勝永一嘉
「ダメなものはダメなんです。社長この輸出用の海上保険は引き受けることが出来ません。社長この保険契約は保険会社の紹介はしても直接契約してはダメですよ。中古車は置き場渡しの現金販売だけにしてください。」
 この私のアドバイスから一月ほどしてから社長から電話がきました。
「俺はどうしたらいいんだ。保険会社が販売資料をすべて提出してくれと言うし、でないと警察への届けが必要になってくると言ってくるんだ。」
 私は確認しました。
「あれ!! 社長それはあのスーダン向けの中古車輸出の件ですか。」
 社長はすぐ答えてくれました。
「そうだ君が契約してくれないから他の保険会社を紹介したんだ。しかし君の言った通り直接契約はしなかったぞ。どうなっているんだ。」
 私は答えました。
「社長この輸出案件は保険金詐欺がセットされたものだから用心してくださいと最初から説明していたでしょう。その保険金詐欺が始まったということです。そして社長が共犯だと疑われているのですよ。」
 この事件のあらましは、ドバイの輸入業者がスーダン向けの中古車を私の知っている社長から20台300万円で買い付けたことが始まりです。
 その時、相手は「海上保険の契約保険会社」を指定し「保険金額も440万円が限度のところ1100万円での契約」を条件としていました。
 詳しく聞いてみるとこの保険金の請求額は「全車潮かぶり事故の全塗装及び付随修理費用の合計」で800万円だという内容でした。社長が続けました。
「俺はそれに加担していないし300万円の輸出資料しか渡してないぞ。そんなもの保険会社が現地で調査すればすぐ判明するじゃないか。」
 私は今回の仕組みを説明しました。
「社長の渡した輸出用の資料が1100万円に偽造されているんですよ。それをスーダンの税関が正規の資料だと証明しているのです。また保険会社の調査員だと知れれば必ず行方不明者になると解って人を送れると思いますか。」
 私はスーダンの現状を話しました。
「今スーダンはアラブ系支配層が鉱物権益地に住む黒人住民を民族浄化の名のもとに虐殺し続けている紛争地帯ですよ。そこにアラブの権益を守るために中国共産軍が24000名も派兵されているという特殊事情もありなんでもありの国情なんです。このことは世界のニュースでは当たり前のことですが日本では報道もされてない事実なんです。」
 私は話を戻して社長に確認しました。
「社長契約書や輸出用書類の自筆サインをされた表紙部分は後で送るといって絶対相手に渡さないでくださいと注意しときましたよね。それは残ってますよね。なければ社長は終わりになりますよ。」
 社長は煮え切らない風で話してくれました。
「ドバイから保険金請求に必要だからすぐこの原本を送ってくれと今日も電話がきたところなんだ。そうすれば保険事故もかたづき次の200台の契約をしに日本に出発できるというんだ。そして、その書類がなく保険金請求ができない時は保険契約をした日本の輸出代行業者に賠償金の請求をしてくるというし、その代行業者からも何の問題もないから書類を渡してくれと何度も電話がくるし・・・保険事故が本当に起きたのであればみんなに迷惑をかけることになるし俺はどうすればいいんだ。」
 私はプッと噴出してしまいました。
「社長まだ信じているのですかその輸出代行業者がこの保険金詐欺の日本の窓口なんですよ。窓口が解れば簡単です。とにかく、明日書類を渡すといって本人を事務所に呼びだしてください。」
 翌日待ち構えていると、その輸出代行業者が次の200台の件もありますしと愛想笑いを浮かべやってきました。
 ことの顛末を知りたい従業員が社長の側から離れようとしません。
 大きな目玉が10個も20個も私達3人を注視していました。その様子が余りにも可笑しかったので私はふざけた会話をしてしまいました。
「保険請求はあなたがしていた事がわかりました。ドバイまで原本を送る必要はないでしょう。ここで確認できるようにもうすぐ保険会社の担当がその提出された船荷証券と事故写真を持って来ることになっていますから。社長日本の通関時のボロボロな中古車の写真も用意してありますよね。」
 不意をつかれたその業者が青ざめた言葉を発しました。
「私は保険請求してません。ドバイから届いた写真や資料をそのまま保険会社に送っただけです。」
 私のでたらめに相手が動揺したのでまた続けました。
「写真が届けば判ることです。日本で現像した写真の印画紙にはどの現像所のどの器械で印画したか解るように処理記号がはいっています。それで日本からの出航前の何時の時点で現像されていたものかもわかるんですよ。」
 その時相手は逃げ腰で立ち上がり侮辱だとかドバイだとかなんとか叫びながら車に戻り結局そのまま走り去ってしまいました。(その後保険会社は社長の原本と写真を証拠に支払い拒絶を通告しました。)
 業者が逃げ出した後みんなが尊敬の目で口々に言いました。
「よく昨日の今日で調査することが出来ましたねえ。特に印画紙の記号なんて初めて知りました。」
「それで出港前に用意されていた偽の事故写真だと判ったんですね。」
 私はみんなにあやまりました。
「ゴメンなさい。今のこと全部ハッタリなんです。」
「多分印画紙のことは自慢して人に話したら恥じかくと思いますよ。」

「保険は自分にあわせて

       造るものです」

AIU保険会社
大同生命保険(株)アリコ・ジャパン
代理店:勝永保険事務所

〒651-0097
神戸市中央区布引町2-2-7-607
Tel:078-252-9770 Fax:078-252-9771
自民党税制調査会の「平成18年度税制改正大綱」より

...税理士 西田啓治

 標題の内容について 重要と思われる項目をひらってみました。
1、個人所得税の税率の見直し
現  行
改 正 案
(課税所得) (税率) (課税所得) (税率)
330万円以下の金額
900万円以下の金額
1800万円以下の金額
1800万円超  の金額
10%
20%
30%
37%
195万円 以下の金額
330万円以下の金額
695万円以下の金額
900万円以下の金額
1800万円以下の金額
1800万円超  の金額
5%
10%
20%
23%
33%
40%

2、個人市県民税(住民税)の税率の見直し
現  行
改 正 案
(課税所得) (税率) (課税所得) (税率)
200万円以下の金額
700万円以下の金額
700万円超  の金額
5%
10%
13%
一律
10%

 上記1、2は 国税を地方税に移譲したもので、基本的には合計納税負担額に変動はない。

3、震保険料控除の創設
 従来の損害保険料控除を、火災保険料等はその対象からはずし、地震保険契約を対象とする。控除額は掛け金の全額(最高額5万円)

4、既存住宅の耐震改修費用の特別控除制度の創設
 住宅耐震改修費用の10%(20万円を限度)を控除する。

5、留保金(配当をしない会社の利益)課税制度の見直し
 現在 一定の場合に課税をしないこととなっているが、所用の要件を改定して復活する。

6、交際費の損金不算入制度
 損金不算入となる交際費等の範囲から、一人当たり5,000円以下の飲食費を除外する。

7、少額減価償却資産(30万円以下)の合計額が300万円を超える場合は除外。

8、法人の支給する役員報酬の取り扱いの見直し
 同族会社の主宰株主の役員及びその同族関係者が90%以上の株式を有し かつ、常務に従事する役員の過半数を占める場合には、当該主宰する役員に対する給与のうち、給与所得控除に相当する金額は、損金の額に算入しない。
(法人所得と 当該役員の報酬合計が年800万円以下の場合は適用しない)

9、利益を基礎として算定される役員賞与の損金算入
 一定の要件をもとに役員賞与の損金算入を認める。

10、欠損法人を利用した租税回避行為の防止
 特定の株主が50%を超えて保有する法人が、その保有した日から5年以内に、従前から営む事業を廃 止し、かつ、その事業規模を大幅に超える事業を開始したこと等の場合は、欠損金の繰越控除制度は適用しないとともに、3年以前の資産の譲渡損失を損金の額に算入しない。

11、その他 酒税 たばこ消費税 登録免許税の見直し
 固定資産税、不動産取得税の軽減措置継続等が公表されています。

(平成17年12月20日 発信)

西田会計事務所
税理士
 西田 啓治 (Keiji Nishida)

 〒658-0073
 神戸市東灘区西岡本1丁目11番18号
 Tel:078-412-3951
 Mail:keiji-1@mxz.mesh.ne.jp
マンション管理費の滞納問題について2

...司法書士 西川知樹

 前回は、管理費とはから始まり、その負担する方についてお話させていただきました。今回は、管理費が滞納になる理由及びその対処方法についてお話させていただきたいと思います。
 管理費が滞納になる理由は様々なものがあります。大まかには以下のように分類することが出来ます。
 主には、1自動振替の場合の口座残高不足 2うっかり忘れ 3督促しないと支払わない 4支払いたいが資金がない 5資金はあるが支払いたくない 6資金も支払意志もない 7行方不明 等になると思われます。
 このうち、上記12及び3の場合、管理費の目的をその区分所有者に理解してもらうことが重要になります。そこで、最低でも毎月の管理費の内訳等を明らかにし、その使途を具体的に説明等する必要があるでしょう。
 上記4の場合、何らかの経済的事情がありますので、管理組合として個人のプライベートに立ち入ることになりますので、難しい部分もありますが、事情を聞き、基本的には手続に従った督促をせざるを得ないことになります。
 上記5の場合、支払いたくない理由が何かあるはずです。例えば、管理組合、管理組合役員、管理会社等への不満又は管理費についての誤解等です。この場合、管理組合として、その事情を聞き、原因を特定することにより、不満、誤解等を解消していくことが重要になると思われます。
 上記6の場合、やむを得ませんが、上記4と同様に、手続に従った督促をせざるを得ないことになります。
 最後に上記7の場合、入居届出書等、事前に管理組合に提出された書類をもとに、連絡先を探すことになります。また、家族等の所在を調査していく方法もあると思われます。
 以上が主な理由及び対処方法ですが、管理費の滞納は他の金銭の不払いとは少し違った側面があります。具体的には、ほとんどのマンションの場合、管理費は毎月発生するものです。つまり、滞納が長引けば長引くほど金額が増えることになり、回収が困難になります。住宅ローンの場合、その部屋が担保に入っていることから、支払わない場合競売にかかる認識があり、約定どおり払おうとします。これに対し、管理費については、住宅ローンに比べれば額も少なく、支払いを担保する手段が講ぜられてないのが通常なことから、滞納が発生しやすいとも考えられます。
 そこで、管理費の徴収を管理会社に任せている管理組合は、滞納管理費が発生した時は、直ちに管理組合に報告してもらうようにしておくべきです。あくまでも、徴収手続を任せているだけであり、本来の請求権は管理組合法人の場合はその法人が、法人格のない管理組合の場合でも基本的にはその団体に帰属しているからです。
 ただ、今までの対処方法で解決すれば、問題にはならないのですが、実際には解決しないのが往々にしてあります。その場合は、督促手続を採らざるを得ないことになります。この場合も、事情や相手方によって対応が異なると公平間がなくなることになりかねないので、滞納が発生した場合、毅然として、対処方法どおりに対処して、督促を確実に実行していくことが重要です。

マンション管理費などの滞納問題ございませんか?
管理費、修繕積立金などの滞納問題、それはマンションの住民の方々、管理組合、またそれを管理される管理会社にとって大きな問題になっていると思われます。
このたび、平成15年4月に改正司法書士法が施行され、司法書士が簡易裁判所に置いて、弁護士と同様に依頼者の代理人として法廷に立てるようになり、滞納問題が司法書士でもお手伝いできるようになりました。また、平成16年4月より、簡易裁判所の訴額が90万円から140万円に改正され、大半の滞納問題が司法書士でもお役に立てるのではないかと思われます。今まであきらめていた事案でも再度検討されてみてはいかがでしょうか?
西川司法書士事務所
Tel:078-806-2230 Fax:078-806-2270
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